Immobilienfonds erklärt
Sie sind daran interessiert mehr über Immobilienfonds zu erfahren?
Dann folgen Sie dem
roten Faden
Wer hoch hinaus will, braucht ein stabiles Fundament
Beste Aussichten für Ihre Anlageziele – mit ausgewählten Top-Immobilien weltweit investieren
Wer hoch hinaus will, braucht ein stabiles Fundament
Beste Aussichten für Ihre Anlageziele – mit ausgewählten Top-Immobilien weltweit investieren
Immobilien in den TOP Metropolen der Welt können auf lange Sicht eine beständige Wertanlage sein. Um zielgenau in die lohnenswertesten Metropolen zu investieren, haben wir weltweit Großstädte nach strengen Kriterien eingeordnet und bewertet. Das Ergebnis ist eine Auswahl an Metropolen, in denen langfristig eine attraktive Entwicklung des Immobilienmarkts zu erwarten ist.
Einerseits Rendite, andererseits Stabilität – unsere weltweiten Immobilienfonds bieten für beides attraktive Aussichten. Doch es gibt noch viele weitere Gründe, warum immer mehr Anleger die Potenziale der Immobilienmärkte zu schätzen wissen.
- Sie investieren in gewerbliche Top-Immobilien an den nachgefragtesten Investitionsstandorten weltweit. Nutzen Sie die Chancen von der zentralen Büroimmobilie über den Einzelhandel und exklusive Hotels bzw. modernen Logistikobjekten.
- Als Sachwertanlagen bieten Immobilien eine Inflationsresillienz, denn Mieten und Kaufpreise passen sich der allgemeinen Preisentwicklung an.
- Moderne und qualitativ hochwertige Gebäude sichern neben der ausgewogenen Struktur die langjährige Stabilität der Anlage.
Stabilität durch
breite Streuung
Mit offenen Immoblienfonds beteiligen Sie sich als Anleger mit relativ kleinen Anlagebeträgen an vielen Objekten in unterschiedlichen Standorten weltweit und an unterschiedlichen Immobilienarten. Bei einem Immobilienfonds erwerben Sie Anteile an einem Sondervermögen und nicht direkt an einer Immobilie.
Bürogebäude
Mit rund 250 Bürogebäuden auf fünf Kontinenten gehören wir zu den größten Büroinvestmentmanagern der Welt. Unseren Mietern bieten wir zeitgemäße und moderne Büros mit bester Arbeitsplatzqualität.
Hotels
Auch das Reisen ist ein Grundbedürfnis von Menschen – entweder im Urlaub oder aus geschäftlichen Gründen. Die Deka besitzt weltweit Top-Hotels, die von bekannten Hotelketten betrieben werden – von Mittel- bis Luxusklasse.
Unsere Hotel-Spezialisten verfügen über eine ausgezeichnete Expertise und sind bestens mit den Immobilien vertraut.
Einzelhandel
Der Einzelhandel ist eine äußerst vielschichtige Branche mit hoher Dynamik. Wir erfüllen durchgängig hohe Qualitätsstandards für unsere über 2.300 Mietpartner.
Wer heute in einen Laden geht, will aber vor allem eins: die Ware anfassen und gut beraten werden.
Deshalb sind zentral gelegene Einkaufsstraßen und Shoppingcenter weiter gefragt.
Logistikzentren
Wir verfügen über ein internationales, hochwertiges Bestandsportfolio in hervorragenden Lagen mit hoher Drittverwendungsfähigkeit und zählen zu den erfahrensten Immobilienmanagern in diesem Segment.
Anlegende
Deka Immobilien
Unsere Investmentstrategie ist einfach: Wir kümmern uns darum, für unsere Anleger die richtigen Immobilien zu finden - weltweit. Als einer der größten europäischen Immobilien-Fondsgesellschaften bestätigen wir das Vertrauen unserer Anleger seit mehr als fünf Jahrzehnten. Wir investieren nur in Immobilien, die unseren strengen Anlagekriterien entsprechen.
Weltweit
Paris, New York, Los Angeles, Tokio, London, Mailand, Dublin, Berlin, Washington, Chicago
Rendite/Erträge
Ein Teil der Erträge bleibt steuerfrei. Dieser Anteil beträgt bei Fonds mit mehr als 50 % Immobilienobjekten 60 % bzw. mit mehr als 50 % ausländischen Immobilienobjekten sogar 80 %. Diese sogenannte Teilfreistellung soll die Steuerbelastung auf der Fondsebene ausgleichen.
Kompetenz
Das professionelle Immobilienmanagement der Deka-Immobilien ermöglicht Ihnen, sich an vielen verschiedenen Immobilien weltweit zu beteiligen. Das aktive Management der Immobilien übernimmt die Deka-Immobilien für Sie. Unsere Erfahrung bündeln wir in fünf Immobilienfonds mit unterschiedlichen geografischen Investitionsschwerpunkten.
Professionelles
Management für
Sondervermögen
Besondere
Merkmale
Stabilität
Durch ihre besonderen Produkteigenschaften führen Immobilienfonds der Deka zu geringeren Schwankungen im Verhältnis zu Aktien oder Mischfonds und verringert die Verluste in Krisenphasen spürbar.
Stand: 2023
Nachhaltigkeit
Bei der Objektauswahl und Bewirtschaftung werden auch ökologische Merkmale sowie wichtige nachteilige Auswirkungen auf Nachhaltigkeitsfaktoren berücksichtigt.
Um die Qualität unserer Gebäude zu sichern, nutzen wir Nachhaltigkeitszertifikate. Aktuell sind rund 80% der Immobilien zertifiziert.
Rendite
Die offenen Immobilienfonds der Deka weisen eine schwankungsarme Wertentwicklung auf und zeigten in der Vergangenheit eine stets positive Entwicklung – auch in kritischen Wirtschaftsphasen, wie z.B. Finanzkrise, Ukraine-Krieg, Inflation und Zinswende. Gewinne aus dem Verkauf von Immobilienfonds und deren Ausschüttungen sind zu 60% bzw. 80% steuerfrei.
Bitte beachten Sie: Die vergangene Wertentwicklung ist keine Garantie für künftige Wertentwicklungen.
Einfachheit
Im Vergleich zu einer Direktanlage in Immobilien übernimmt das gesamte Management vom Ankauf, über die Verwaltung bis hin zum Verkauf die Deka-Immobilien.
Reale Werte
Inflationsresillienz: Gewerbliche Immobilienfonds der Deka partizipieren an der Inflationsentwicklung durch indexierte Mietverträge. In der Rückschau erzielten die Fonds auch in Zeiten höherer Inflation eine positive Realrendite.
Unsere Objekte
in Toplagen
WIEN, Österreich
EINES DER SCHLANKSTEN GEBÄUDE DER WELT
Das höchste Bürogebäude Österreichs
- 250 m Höhe
- 60 Obergeschosse
- Nutzung von 28 Aufzüge
- Schwingungstilger zur Kompensation von Bewegungen
- 8 m/s Geschwindigkeit Personenlifte
- Nutzung von Sonnenenergie mittels Photovoltaik
- 75.321 m² Mietfläche
- Zertifizierung: LEED for Core & Shell: Platinum
Well-Being am Arbeitsplatz bezieht sich auf alle Aspekte des Arbeitslebens, von der Qualität und Sicherheit der physischen Umgebung bis hin zur Einstellung der Arbeitnehmer hinsichtlich ihrer Arbeit, ihres Arbeitsumfelds, dem Arbeitsklima und der Arbeitsorganisation. Das Wohlergehen der Arbeitnehmer ist ein Schlüsselfaktor für den langfristigen Erfolg einer Firma.
Frankfurt/Main, Deutschland
Mit 200 m eines der höchsten Bürogebäude in Deutschland
- Insgesamt 102.274 m² Mietfläche
- Zertifizierung: LEED for New Construction: GOLD
- Der TOWER185 ist die Homebase international agierender Mitarbeiter*innen und Unternehmen.
- Ein Landmark in Frankfurt wie es kein zweites gibt.
- Die Verbindung von globalem Denken mit Authentizität und Atmosphäre:
- Im TOWER185 ist man in Frankfurt daheim und in der Welt zuhause. Digital vernetzt, nachhaltig betrieben und stets im Wandel gestaltet der Office-Tower aktiv mit an der Transformation der Arbeitswelt.
- Als Repräsentanz führender, internationaler Unternehmen entwickelt der TOWER185 neue Lösungen für das Büro der Zukunft und übernimmt Verantwortung in einer dynamischen Zeit.
Benrather Karree
Benrather Karree
Das Benrather Karree beeindruckt mit Architektur der Leichtigkeit, mit Größe und absolut zentraler Lage. Mitten im Bankenviertel, nahe der berühmten Königsallee, setzt das Benrahter Karree durch innovative und wohl einzigartige Fassadentechnik ein Zeichen und beeindruckt den Betrachter bereits beim ersten Anblick.
- Insgesamt 29.566 ² Mietfläche
- Repräsentative 10-geschossige Büroimmobilie
- Ansprechende, hochwertige Architektur mit Onyx
- Empfangsdienst
- 24-Stunden Überwachung
- 10 Personenaufzüge, 2 Lastenaufzüge
- Lichtdurchflutete Büroflächen durch bodentiefe Fenster
- Hoher Bürostandard mit innovativer technischer Ausstattung
Objekte in den spannendsten
Metropolen der Welt
Die Eigenschaften
Das Beste aus zwei Welten.
Und aus aller Welt.
Stabilität
Einerseits Rendite, andererseits Stabilität – unserer weltweiten Immobilienfonds bieten für beides beste Aussichten. Doch es gibt noch viele weitere Gründe, warum immer mehr Anleger die Potentiale der Immobilienmärkte zu schätzen wissen.
Rendite
Mit ausgewählten Immobilienfonds der Deka können Sie Nachhaltigkeitsaspekte bei Ihrer Geldanlage berücksichtigen, Stabilität in Ihr Depot bringen und gleichzeitig die Chancen der weltweiten Immobilienmärkte nutzen.
Breite Streuung
Mit offenen Immobilienfonds beteiligen Sie sich als Anleger mit relativ kleinen Anlagebeträgen an vielen Objekten in unterschiedlichen Standorten weltweit und an unterschiedlichen Immobilienarten.
Breite Streuung
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Regelmäßige Erträge
Der Anlageerfolg wird aus zwei Quellen gespeist: den laufenden Mieteinnahmen durch langfristige Mietverträge und der Wertentwicklung der Immobilie selbst.
Regelmäßige Erträge
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Entspannt anlegen
Das professionelle Management der Deka verfügt über 55 Jahre Erfahrung in Verwaltung von Offenen Immobilienfonds. Sie müssen sich somit um nichts kümmern, denn diese Aufgaben übernimmt die Deka für Sie.
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Jede Geldanlage hat zwei Seiten
Nutzen Sie attraktive Chancen.
- Ertragschancen
Immobilienfonds ermöglichen attraktive Renditen durch regelmäßige Einnahmen der Fonds aus Mieten und aus möglichen Wertsteigerungen der Objekte. - Breite Risikostreuung
Das Immobilienvermögen besteht aus mehreren Objekten. Damit verringert sich das Risiko von z.B. Mietausfällen deutlich gegenüber einer Direktanlage in eine Immobilie. - Stabilität
Anleger können mit Immobilienfonds Depot „stabilisieren“, da die Anteilspreisentwicklung schwankungsarm und unabhängig von kurzfristigen Kapitalmarktschwankungen verläuft. - Flexibilität
Der Fonds bietet die Möglichkeit, bereits mit kleinen Beträgen flexibel europaweit in Immobilien überwiegend in zentralen Lagen der Hauptstädte und wirtschaftlich wichtigsten Städte zu investieren. - Nachhaltigkeitschance
Berücksichtigung von nachhaltigen und ethischen Kriterien in der Anlagepolitik.
Denken Sie an die Risiken.
- Immobilientypische Risiken
Negative Veränderungen an den Immobilien selbst oder in deren Umfeld können zur Minderung des Immobilienwertes oder der Mieten führen. - Währungsrisiko
Trotz der Absicherung von Kursverlusten besteht ein Restrisiko von Fremdwährungsverlusten bei Anlagen außerhalb der Euro-Länder. - Zinsänderungsrisiko
Bei der Anlage liquider Mittel oder bei fremdfinanzierten Immobilien besteht das Risiko von Wertverlusten aus sich ändernden Zinsen. - Konjunkturrisiken
Konjunkturzyklen können die Wertentwicklung der Immobilien positiv aber auch negativ beeinflussen. - Nachhaltigkeitsrisiko
Die Anlagepolitik von Immobilienfonds mit Nachhaltigkeitsmerkmalen kann von individuellen Nachhaltigkeits- und Ethikvorstellungen abweichen.
Im Vergleich
Bei einem Immobilienfonds erwerben Sie Anteile an einem Sondervermögen und nicht direkt an einer Immobilie.*
Eigene Immobilie
- Regelmässige Abstimmung Verwalter
- Mietersuche
- Rückfragen der Mieter
- 1 Standort – wenige Mieter
- Instandhaltung
- Erwerbsnebenkosten
- – Grunderwerbsteuer
- – Gericht und Notar
- – Makler
Immobilienfonds
- Professionelles Management mit mehr als 50 Jahren Erfahrung
- Investitionen in den Top-Lagen der Welt
- Steuerfreie Erträge
- Vielzahl an Objekten, Nutzungsarten und Mietern in einem Fonds
- Investition bereits ab 25€ möglich
- Einstiegskosten
- – max. 5,26 % einmaliger Ausgabeaufschlag
Mögliche Nachhaltigkeitsmerkmale von Immobilienfonds
- Laufende Modernisierung der Bestandsgebäude
- Einkauf von Ökostrom für alle deutschen Objekte
- Innovative Automatisierung der Gebäudesteuerung
- Nutzung von LED-Beleuchtung, Regenwassernutzung für Pflanzenbewässerung,
E-Ladestationen für Fahrrad und PKW - Es werden ökologische Kriterien auf Portfolioebene und Ausschlusskriterien bei Einzelinvestitionen stärker berücksichtigt
- Nutzung von erneuerbaren Energien
- End of trip Facilities, die umweltfreundliche An-und Abreise unterstützen.
Ihre Anlageentscheidung sollte nicht nur von Nachhaltigkeitsaspekten abhängen,
sondern alle Eigenschaften des Fonds berücksichtigen.
Diese finden Sie im Verkaufsprospekt und im Basisinformationsblatt.
Eine Auswahl unserer nachhaltigkeitszertifizierten
Gebäude (Green Buildings)
The Edge
Mit dem Bürogebäude The Edge im Amsterdamer Stadtteil Zuidas hat Deka Immobilien eines der weltweit innovativsten Gebäude...
The Edge
Mit dem Bürogebäude The Edge im Amsterdamer Stadtteil Zuidas hat Deka Immobilien eines der weltweit innovativsten Gebäude im Portfolio, das neue Maßstäbe für den nachhaltigen Arbeitsplatz der Zukunft setzt: intelligente Architektur, anspruchsvolles Design, modernste Technologien, höchster Komfort und optimales Raumklima – all das wird hier in einem Gebäude vereint, das mehr Energie erzeugt, als es verbraucht.
Outstanding – Mehrfach zertifiziert
The Edge trägt das Nachhaltigkeitssiegel BREEAM New Construction mit der Ausprägung „Outstanding“ und erzielte von 2014 bis 2016 die bis dato weltweit höchste Punktzahl für ein nachhaltiges Bürogebäude. 2016 wurde The Edge zudem zum Sieger des BREEAM Award in der Kategorie „Office New“ gekürt.
Zudem wurde The Edge mit WiredScore Zertifikat in Platinum ausgezeichnet. Damit erfüllt das Amsterdamer Bürogebäude nachweislich höchste Standards in Sachen Konnektivität, digitaler Infrastruktur und Zukunftssicherheit.
Biodiversität
Die eigens rund um das Gebäude angelegte naturnahe Grünfläche (Ecological Corridor) beheimatet Bienen und Fledermäuse sowie Insektenhotels. Die Grünfläche, die das Gebäude von der nahe gelegenen Autobahn trennt, dient gleichzeitig als ökologischer Korridor für Tiere, um das Areal sicher zu durchqueren. Bewässert wird die Grünfläche mit dem auf dem Dach gesammelten Regenwasser.
Smart Office
Rund 30.000 Sensoren sorgen im Zusammenspiel mit der hauseigenen Mobile-App für intelligente Vernetzung. Automatisierte Parkplatz-Zuweisung (mit E-Ladestationen), ein smartes Raumbuchungs- und Beleuchtungssystem sowie eine laufende Optimierung von Temperatur, Lichtstärke und Luftqualität machen The Edge nicht nur höchst effizient, sondern auch sehr komfortabel.
Energiepositiv
The Edge ist nicht nur energieneutral, sondern sogar energiepositiv: Für effizienten Energieverbrauch sorgen intelligente Materialen und Technik wie z.B elektrochromes Glas, das die Lichtdurchlässigkeit steuert, und smarte LED-Beleuchtungssysteme sowie clevere Architektur. Gebaut wurde The Edge so, dass das Sonnenlicht optimal genutzt werden kann, Tageslicht die Räume erhellt, ohne die Innentemperatur zu beeinflussen. Hinzukommen 65.000 Quadratmeter Solarpaneele auf der Fassade und auf dem Dach, die ausreichend Energie für die komplette Stromversorgung liefern. Die Energie wird in die Geothermieanlage gespeist, die das Gebäude autark heizt und kühlt, zudem werden u.a. Elektroautos aufgeladen.
Parkview
Parkview setzt Maßstäbe in puncto Umweltfreundlichkeit, nachhaltiger Wirtschaftlichkeit und Wohlbefinden…
Parkview
Parkview – Moderne Nachhaltigkeit
Parkview setzt Maßstäbe in puncto Umweltfreundlichkeit, nachhaltiger Wirtschaftlichkeit und Wohlbefinden. Das 2020 fertiggestellte Bürogeb.ude liegt im etablierten Büroteilmarkt Pankrác im 4. Bezirk von Prag mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Der Büroneubau bietet auf neun Etagen rund 16.000 Quadratmeter und ist langfristig an mehrere Nutzer vermietet.
Mehrfach zertifiziert
Parkview trifft den aktuellen Zeitgeist und kombiniert nachhaltige Aspekte mit zeitgemäßen technologischen Innovationen auf höchstem Niveau. Die Büroimmobilie erreichte nach US-LEED-Standard mit 97 Punkten die höchste Stufe „Platin“. Zudem würdigte das Internationale WELL Building Institute mit der WELL-Core-&-Shell-Zertifizierung in Gold sowie mit dem WELL Health-Safety Rating die vielfältig umgesetzten Maßnahmen für Gesundheit und Wohlbefinden der Gebäudenutzer.
Hohe Energieeffizienz
Die Fassadenelemente sorgen in Kombination mit einem innovativen Klimatisierungssystem für eine besonders hohe Energieeffizienz. Ein Highlight sind die Aufzüge mit Energierückgewinnung, die beim Herabfahren Strom produzieren.
Lage und Erreichbarkeit
Prestigeträchtige Lage in Prag 4 in der Nähe des Parks. Hervorragende Erreichbarkeit mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Mieter von Parkview können zudem Einrichtungen für Radfahrer nutzen.
Wohlfühlen
Flexible, moderne Büroflächen und Besprechungsräume mit WLAN in Business-Qualität, eine Dachterrasse mit Bar, Grill und Sitzgelegenheiten – bei der Ausstattung des Gebäudes wurde besonderer Wert auf modernsten Office-Komfort und Wohlbefinden der Nutzer gelegt. Der U-förmige Grundriss und das verglaste Atrium sorgen für Tageslicht und gewähren freien Blick auf den angrenzenden Park.
Ressourcensparend
Das Gebäude verfügt über ein fortschrittliches und energiesparendes LED-Beleuchtungssystem mit Bewegungs- und Tageslichtsensoren. Der Frischwasserbedarf wird durch die Nutzung von Regenwasser zur Bewässerung der Grünanlagen verringert.
Moorgate 51
Das „Moorgate 51“ im Zentrum von London wirkt auf den ersten Blick wie ein harmonisch in das Straßenbild eingebetteter...
Moorgate 51
Eine Revitalisierung im Herzen des Finanzviertels
Das „Moorgate 51“ im Zentrum von London wirkt auf den ersten Blick wie ein harmonisch in das Straßenbild eingebetteter Neubau. Das täuscht, denn das Bürogebäude stammt aus den 80er Jahren und wurde 2018 bis Herbst 2019 einem ganzheitlichen Update unterzogen. Heute gehört das Grade-A-Büro mit rund 4.300 m2 Mietflächen zu den nachhaltigen Vorzeigeobjekten für CO2-neutralen Betrieb und ausgezeichneten Nutzerqualität.
Im Rahmen der Revitalisierung wurde das Gebäude bis auf die Tragstruktur zurückgebaut. Das Dach wurde komplett erneuert und ein siebtes Stockwerk als Dachaufbau ergänzt. Das schaffte ca. 10% mehr Fläche.
Die neue Fassade besteht aus natürlichem Portland-Stein mit Messing-Details und ist so gestaltet, dass sie das natürliche Licht tief in den Innenraum trägt und den Wärmeeintrag über die Solarstrahlung reguliert.
Die Revitalisierung zahlt sich doppelt aus. Durch die Bewahrung der Gebäudestruktur konnten nicht nur Abfällen minimiert werden, sondern auch erhebliche Mengen Treibhausgasemissionen eingespart werden. Im Vergleich zu einem Neubau ähnlicher Größenordnung sind das etwa 40% der gesamten Kohlenstoffemissionen über die Lebensdauer des Gebäudes.
Die Deka Immobilien
Ihr Immobilienexperte
Seit über fünf Jahrzehnten ist Deka Immobilien in den wesentlichen Immobilienmärkten präsent und anerkannter Partner bei innovativen Fondsprodukten mit hohen Qualität- und Immobilienstandards. Als einer der größten europäischen Anbieter von Immobilienfonds ermöglichen wir privaten und institutionellen Anlegern weltweit Zugang zu attraktiven Investments in diversen Immobilienklassen, insbesondere Büro, Einzelhandel, Hotel und Logistik
Bitte beachten Sie: Die frühere Wertentwicklung ist kein verlässlicher Indikator für die künftige Wertentwicklung.
Rund 95%
Vermietungsquote
580
Objekte
27
Länder
6.700
Mieter
12 Mio.m2
Mietfläche
Setzen Sie
auf Stabilität
Seit über 55 Jahren kein Jahr mit negativer Performance
Bitte beachten Sie: Die frühere Wertentwicklung ist kein verlässlicher Indikator für die künftige Wertentwicklung.
Besondere Kennzeichen
von Immobilienfonds
Die Anlage erfolgt in Immobilien und somit in reale Werte.
Die Fonds streben – durch die Investition in zahlreichen Immobilien in mehreren Ländern – eine breite Risikostreuung an. Mieterträge der Objekte werden i.d.R. einmal jährlich an den Anleger ausgeschüttet.
Die Anteilspreisentwicklung von Immobilienfonds verläuft in der Regel schwankungsarm.
Rechtliche Hinweise
Diese Unterlage / Inhalte wurden zu Werbezwecken erstellt. Allein verbindliche Grundlage für den Erwerb von Deka Investmentfonds sind die jeweiligen Basisinformationsblätter, die jeweiligen Verkaufsprospekte und die jeweiligen Berichte, die Sie in deutscher Sprache bei Ihrer Sparkasse oder der DekaBank Deutsche Girozentrale, 60625 Frankfurt und unter www.deka.de erhalten. Bitte lesen Sie diese, bevor Sie eine Anlageentscheidung treffen. Eine Zusammenfassung der Anlegerrechte in deutscher Sprache inklusive weiterer Informationen zu Instrumenten der kollektiven Rechtsdurchsetzung erhalten Sie auf www.deka.de/beschwerdemanagement Die Verwaltungsgesellschaft des Investmentfonds kann jederzeit beschließen, den Vertrieb zu widerrufen.
Die steuerliche Behandlung der Erträge hängt von den persönlichen Verhältnissen der Kundinnen und Kunden ab und kann künftig auch rückwirkenden Änderungen (z.B. durch Gesetzesänderung oder geänderte Auslegung durch die Finanzverwaltung) unterworfen sein.
*Diese Kostendarstellung erfüllt nicht die Anforderungen an einen aufsichtsrechtlich vorgeschriebenen Kostenausweis, den Sie rechtzeitig vor Auftragsausführung erhalten werden. Bei Fragen zu den Kosten wenden Sie sich bitte an Ihren Kundenberater / Ihre Kundenberaterin
Aussagen gemäß aktueller Rechtslage, Stand: November 2023.
